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E/ Le financement
- Les prêts à taux fixe
Le taux fixe, par définition, ne doit pas varier pendant toute la durée du prêt ce qui protège d’une éventuelle hausse de ce taux. Mais inversement l’emprunteur ne peut pas bénéficier d’une baisse sauf à négocier avec la banque un taux plus avantageux.
Mais si le taux ne change pas, les mensualités peuvent être fixes, progressives ou modulables afin de pouvoir s’adapter à la situation personnelle de l’emprunteur et au niveau de ses revenus. Tel est le cas lors d’une promotion professionnelle ou à l’inverse lors d’un départ à la retraite.
- Les prêts à taux variable
Le taux dans ce cas est révisable selon la progression d’un indice fixé dans le contrat. Le plus souvent il s’agit de l’indice interbancaire de la zone euro.
L’indice est révisé tous les 3 mois ou tous les ans.
Le danger est de voir cet indice s’envoler et d’aboutir à une situation de surendettement si les mensualités dépassent la capacité financière de l’emprunteur.
Pour contrer ces risques, certains contrats prévoient un plafond que la mensualité ne pourra dépasser. D’autres conservent à la mensualité une valeur constante en contrepartie de l’allongement de la durée du prêt.
Avec notre partenaire Meilleurtaux.com, Vous pourrez ainsi facilement :
- Evaluer la qualité financière de votre dossier pour connaître vos atouts afin de déterminer votre Profil Emprunteur et d'obtenir le meilleur financement possible ;
- Choisir le prêt le plus adapté afin de réduire les frais financiers : prêt relais dans le cas où vous revendez votre logement pour en acquérir un autre, prêt multipalier dans le cas où vous cumulez plusieurs prêts ;
- Choisir l'assurance de prêt qui vous couvre le mieux et qui vous fait profiter du meilleur tarif possible, plus de 8 solutions différentes parmi lesquelles nous vous aidons à choisir.
- Profiter des prêts privilégiés et découvrir leurs conditions et modalités (prêt à taux zéro, prêt 1 % employeur, prêt à l'accession sociale, prêt Pass-travaux) ;
- Comprendre tous les paramètres de l'offre de crédit (garanties, assurance emprunteur) pour analyser votre Taux Effectif Global (TEG),
- Menez à bien votre projet d'investissement locatif en choisissant le financement le plus adapté (amortissable, in fine, fixe/révisable, ...) ainsi que le régime fiscal approprié (Borloo, De Robien) et en profitant de conseils de spécialistes.
Ces informations tiennent compte des dernières évolutions de la législation. Nous accordons une attention toute particulière à l'actualisation des informations que nous mettons à votre disposition pour vous aider dans votre projet immobilier.
Si votre taux d'endettement s'avère trop élevé (il dépasse par exemple 40%) ou si vous avez un grand nombre de crédits en cours, notre département spécialisé en rachat crédit et regroupement de crédits pourra vous aider et trouver une solution adaptée.
