Vous avez pour projet de mettre en vente un bien immobilier ancien et vous souhaitez avoir toutes les informations utiles sur les travaux à réaliser en amont. Il faut noter que la réalisation de ces travaux est indispensable pour faire une bonne affaire lors de votre transaction immobilière.
Qu’il s’agisse des gros travaux, des travaux d’isolation énergétique et électrique, vous gagnerez à faire appel à professionnel pour vous apporter un devis détaillé sur la nature et le type travaux à réaliser. Cela va également vous donner la possibilité de comparer ce devis avec le budget que vous avez à disposition.
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Plan de l'article
Des travaux pour transformer l’apparence de votre logement
Il est toujours recommandé de procéder à des travaux de rénovation avant la mise en vente d’un logement. Cela permet de rehausser la valeur du bien immobilier et également de rapidement trouver un acheteur.
Un coup de peinture à l’intérieur et à l’extérieur, le remplacement des interrupteurs défectueux et la réparation de certaines serrures sont autant de travaux de base qui vont donner aux visiteurs une belle impression de la maison.
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Liste des travaux indispensables avant la mise en vente du logement
Travaux d’isolation thermique
Les travaux relatifs à la mise aux normes de sécurité et de confort en particulier pour ce qui est l’isolation thermique sont d’une importance capitale si le logement est trop ancien. Très souvent, ces travaux vont se révéler rentables au moment d’effectuer la vente.
À l’inverse, il est évident qu’une mauvaise isolation thermique risque de plomber le prix de vente de votre bien immobilier. Rappelez-vous toujours que les diagnostiques de performance énergétique représentent des critères essentiels pour les potentiels acheteurs.
Travaux d’installation électrique
Les travaux d’installation électrique sont aussi importants que ceux d’isolation thermique. En réalité, ses travaux vont de pair avec ceux d’isolation thermique et permettent à terme de réduire la consommation énergétique du logement.
Il est question de procéder à la mise aux normes électriques en vigueur pour arrimer le logement ancien aux exigences de la modernité.
Gros travaux
Les gros travaux comprennent par exemple l’installation d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains, le ravalement de la façade ou encore la réfection complète de la toiture. Il faut bien réfléchir aux couts de ses travaux au risque de faire un investissement que vous n’allez pas pouvoir récupérer à la vente du bien.
L’essentiel à retenir sur les travaux préalables à la vente d’un bien immobilier
En conclusion, il est important de bien lister tous les travaux qui doivent être réalisés et surtout de les classer par ordre d’importance. Dans le cas où vous n’êtes pas convaincu par votre listing, vous pourriez solliciter les services d’un professionnel de la rénovation pour vous produire une contre-expertise.
Il sera aussi question de prendre des photos de toutes les pièces particulièrement celles qui requièrent les travaux les plus importants.
Pensez aussi à arrimer votre logement aux normes énergétiques et électriques en vigueur. Vous devez absolument confronter le devis détaillé de l’ensemble des travaux fourni par l’expert avec votre budget pour apprécier la faisabilité de votre projet.
Dans le cas où vous ne disposerez pas d’assez de moyens, pensez aux aides (Prêt à taux Zéro PTZ, CITE, etc.) que l’Etat met à votre position.
