Les frais de location peuvent-ils être augmentés ?
Le frais de location ses dépenses liées à l’entretien du bâtiment dans lequel l’unité locative fait partie et auquel le locataire participe directement. Elles couvrent généralement les dépenses d’entretien des espaces communs et des réparations mineures. Les services du locataire s’inscrivent également dans ce cadre. Chaque contrat de location doit contenir une disposition relative au montant du bail. La question se pose de savoir s’il est possible d’augmenter frais de location .
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Dépenses de location classées
Les dépenses relatives aux services fournis dans le cadre des diverses composantes des installations et des logements font partie de la chargements de location. Ainsi, la consommation d’eau des parties privées et communes, le chauffage commun entrent dans cette catégorie. Les locataires doivent également payer pour le coût de l’entretien de routine du logement, ainsi que pour les réparations mineures. Les coûts associés à la réparation des espaces communs sont également inclus dans ces coûts supportés par le locataire.
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Leurs montants dépendent du système de prise en charge choisi dans le contrat de location. Il pourrait s’agir du régime de la somme forfaitaire ou du plan réel. La possibilité d’augmenter frais de location ou non selon le régime choisi.
Le régime forfaitaire
Le contrat établit un forfait qui doit être payé avec une durée prédéterminée. Il peut être mensuel, bimestriel ou trimestriel, mais le montant est fixe. Le bailleur détermine les coûts qui devraient être engagés sur une année et les divise en 12 pour indiquer le montant à payer à la date d’échéance mensuelle. La somme est donc supposée couvrir l’ensemble des coûts associés au loyer. Donc, même si le montant est plus élevé représente alors les coûts effectivement engagés, le locataire ne peut demander le remboursement des sommes déjà payées en trop. De même, le propriétaire ne peut réclamer un excédent en cas de frais impayés. Par conséquent, le régime forfaitaire ne permet pas une augmentation des frais de location, sauf dans le cas de l’indexation prévue dans le contrat.
Diète dans la vie réelle
Dans le plan réel, le locataire paie une avance, dite « frais » sur le montant des coûts à payer à la fin de l’année. En tant qu’acompte, la provision ne correspond pas aux montants exacts effectués. Une fois que le propriétaire reçoit le montant des coûts réels engagés sur le coûts des locataires , déduit le montant des provisions du montant final. Il y a deux cas. La provision dépasse les dépenses effectivement encourues. Ainsi, le propriétaire revient à le locataire les montants excédentaires. Toutefois, il est également possible de réclamer un excédent de la réserve si les dépenses sont plus élevées au cours de l’année.
Possibilité d’augmenter les impôts
Les locataires doivent couvrir les coûts associés à leur hébergement. Le vrai régime permet d’augmenter ou de réduire la quantité frais de location sur la base des dépenses effectives. La régularisation de la situation, c’est-à-dire du montant de la provision et des dépenses effectivement engagées, est effectuée annuellement. Par conséquent, le régime réel permet de frais de location , mais aussi de les réduire sur la base des dépenses réelles et justifiées.
