Lorsque l’on souhaite investir, il existe toujours plusieurs domaines dignes d’intérêt. L’un d’entre eux, et sans doute l’un des plus courants, concerne l’immobilier. En effet, qu’il s’agisse d’investir dans un bien pour le revendre ou pour le louer, investir dans un bien immobilier peut s’avérer pour le moins lucratif. Bien entendu, tous les biens immobiliers ne se valent pas, certains étant bien plus intéressants que d’autres.
Parmi eux, on peut s’intéresser à l’immobilier neuf. Cet immobilier est en effet source de convoitise pour de nombreuses raisons. On peut notamment penser au fait que ce type d’immobilier est toujours aux normes, notamment au sujet de la sécurité. Toutefois, il ne s’agit pas du seul avantage de l’immobilier neuf.
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Les intérêts de l’immobilier neuf
Se lancer dans un investissement signifie surveiller la moindre dépense dans le but de maximiser le rendement. L’ immobilier neuf n’échappe évidemment pas à cette règle, de même qu’il n’échappe pas aux frais d’acquisitions ou frais de notaires. Ces derniers sont des frais qui viennent s’ajouter au prix du logement. Cependant, ces frais sont autrement faibles dans le cas de l’immobilier neuf.
En effet, dans une telle situation, ces frais ne représentent qu’un maximum de 3 % du prix d’achat total, contre 8 % dans le cas d’un logement ancien. Ces frais réduits s’ajoutent très bien aux aides de l’État tel qu’un prêt à taux zéro. De quoi grandement faciliter votre investissement et vous permettre d’acquérir bien plus facilement un patrimoine immobilier conséquent. Une aide non négligeable, bien qu’elle se limite souvent à 40 % de la valeur totale du bien, l’apport personnel n’est donc pas à sous-estimer. Pour rappel, l’une des conditions pour bénéficier d’une telle aide reste de faire du logement en question la résidence principale de l’acheteur.
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Enfin, on peut mentionner la loi Pinel 2019. En effet, cette dernière s’applique spécifiquement aux logements neufs dont la valeur est inférieure à 300 000 et dans une zone bien spécifique. Cette loi permet de profiter d’une réduction d’impôts oscillant entre 12 et 21 % selon différentes conditions telles que :
- la situation fiscale : une situation fiscale fait référence à la situation d’une personne, notamment à l’ensemble de ses obligations fiscales ainsi qu’à ses droits en matière d’impôts. La situation fiscale est influencée par la situation de l’individu, comme la nature de ses revenus, sa situation familiale, les déductions et crédit d’impôts auxquels il a droit.
- la modalité de prêt : il s’agit des termes et des conditions qui régissent un prêt. Cela comprend le montant du prêt, son taux d’intérêt, sa durée, ses modalités de remboursement et tout autre élément, aussi particulier soit-il, qui peut s’y rapporter.
- le prix de l’achat immobilier : le prix du bien immobilier qui intéresse l’acheteur.
Tous ces éléments sont autant de raisons de se tourner vers l’immobilier neuf et y investir. Toutefois, s’y lancer seul peut être complexe, raison pour laquelle il est préférable de s’appuyer sur un promoteur immobilier.
Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier ?
Les promoteurs immobiliers sont des professionnels de leur milieu. Ils sont les plus à même à débusquer une très bonne opportunité. Même si vous disposez d’excellentes connaissances dans le milieu de l’immobilier, il n’est pas superflu de faire appel à un promoteur immobilier. En effet, son avis peut toujours vous donner du recul sur une situation donnée. Sans oublier qu’ils sont en mesure de vous guider, selon votre situation, vers le bien qui correspond le mieux à votre demande.
Les avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier neuf
Investir dans l’immobilier neuf présente aussi de nombreux avantages fiscaux qui ne doivent pas être négligés. En effet, en plus des frais de notaire réduits et des aides gouvernementales telles que le prêt à taux zéro et la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d’autres mesures attractives sur le plan fiscal.
Pensez à bien mentionner le dispositif de défiscalisation LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce régime permet aux propriétaires-bailleurs qui louent leur bien meublé à titre non professionnel de déduire les charges liées à leur investissement, telles que les intérêts du prêt immobilier, les frais de gestion locative ou encore l’amortissement du mobilier. Ces déductions peuvent considérablement réduire l’imposition des revenus fonciers générés par la location du bien.
Il existe aussi la possibilité d’opter pour le régime dit ‘micro-foncier’, un régime simplifié où les revenus fonciers bruts sont directement soumis à un abattement forfaitaire de 30%. Cette option est intéressante si vos revenus locatifs restent relativement faibles et que vous souhaitez éviter une gestion complexe.
Certains programmes immobiliers neufs offrent aussi la perspective de récupérer la TVA sur votre acquisition. Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, applicable aux résidences services étudiantes ou pour seniors notamment, vous pouvez récupérer jusqu’à 20% du montant TTC du bien sous forme de remboursement ou crédit d’impôt sur une période allant jusqu’à 20 ans.
Investir dans l’immobilier neuf permet aussi de bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière. En effet, certains projets immobiliers peuvent être éligibles à une exonération totale pendant les deux premières années suivant leur achèvement. Cette mesure est particulièrement avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent minimiser leurs charges fiscales initiales.
Pensez à bien rappeler qu’il est primordial de tirer pleinement parti des avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier neuf. Il est recommandé de faire appel à un professionnel du secteur ou à un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé dans ce domaine pour vous accompagner tout au long du processus d’investissement.
Il est indéniable que l’immobilier neuf offre aux investisseurs des opportunités intéressantes sur le plan fiscal. Cela combiné aux autres avantages tels que la qualité des constructions, les garanties constructeurs ou encore l’économie d’énergie fait de cette option un choix judicieux pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine durable et rentable.
Les garanties et la qualité de construction dans l’immobilier neuf
Dans l’univers de l’immobilier neuf, la qualité de construction est un critère essentiel qui attire bon nombre d’investisseurs. En effet, contrairement à l’ancien où les travaux peuvent parfois être nécessaires pour remettre le bien en état, l’immobilier neuf offre une garantie de qualité et de durabilité.
Les promoteurs immobiliers sont soumis à des normes strictement réglementées et doivent respecter un cahier des charges précis lors de la construction. Les matériaux utilisés répondent aux dernières exigences environnementales et offrent une meilleure isolation thermique et phonique. Ils bénéficient souvent des avancées technologiques récentes.
