Le régime fiscal en LMNP ou « Location meublée non professionnelle » séduit de plus en plus de Français désirant investir dans les placements immobiliers. En effet, à la différence des investissements immobiliers traditionnels, celui-ci se démarque par sa flexibilité et ses avantages fiscaux spécifiques. Dans cet article, découvrez tout sur le régime fiscal en LMNP : principe, avantages, conditions et conseils d’exploitation.
Plan de l'article
Qu’est-ce que le régime fiscal en LMNP ?
Le régime fiscal en LMNP n’est ni un type de société, ni un type de location. Il s’agit d’un régime fiscal réservé aux contribuables français dont le but est d’encourager l’achat de biens immobiliers destinés à la location. En effet, face à la pénurie de logements locatifs et de résidences de service, L’État a mis en place une niche fiscale pour tout particulier achetant un bien immobilier pour le louer meublé. Pour vous aider à mieux appréhender le sujet, voici plus d’informations sur le régime fiscal en lmnp.
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Zoom sur les avantages du régime fiscal en LMNP pour les investisseurs immobiliers
Le régime fiscal en LMNP présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers individuels. À la différence d’un achat d’appartements non meublés par exemple, son imposition est moindre grâce au taux d’abattement forfaitaire nettement plus élevé. Par rapport aux investissements dans des propriétés commerciales, par ailleurs, son approche est moins complexe et plus accessible. Il s’agit sans conteste d’une excellente alternative pour préparer sa retraite, combinant la sûreté et la durabilité de l’investissement à la régularité du rendement par le biais des loyers. De plus, louer en meublé non professionnel permet de bénéficier d’avantages fiscaux tangibles tels que la déduction des charges. Sans compter la notion de la revente potentielle et d’un pari sur l’avenir pour réaliser une belle plus-value sur votre bien.
Location meublée non professionnelle : conditions d’éligibilité et aspects juridiques
Tout le monde ne peut pas bénéficier du statut et des avantages spécifiques du régime LMNP. Pour être éligible, il convient au propriétaire de :
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- recevoir des recettes annuelles TTC inférieures à 23 000 € sur l’année civile ;
- ne pas dépasser 50 % des revenus du foyer fiscal ;
- Ne pas être enregistré au registre du commerce et des sociétés en tant que bailleur à titre professionnel.
Le logement proprement dit, par ailleurs, doit être destiné à la location (et non à une résidence principale), et équipé de manière à répondre aux besoins essentiels des locataires. Afin d’éviter des pénalités, des litiges ou la perte des avantages fiscaux liés au statut LMNP, les propriétaires doivent se conformer à ces règles. Ils sont également tenus de déclarer leurs revenus locatifs et de respecter le seuil de revenu fixé pour conserver leur statut non professionnel.
Quelques conseils pour maximiser les avantages du LMNP
Il est parfaitement possible de maximiser les avantages du LMNP et d’augmenter la rentabilité de cet investissement locatif. Cela convient tout d’abord à choisir des propriétés situées dans les zones à fort potentiel locatif, à appliquer une bonne gestion locative (bonne maintenance, relation de qualité avec les locataires) et à effectuer une planification fiscale judicieuse.
